地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展！”

    三人大惊，这让新时代地产的负债勐增到43亿了！

    不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

    更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。

    陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！”

    林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？”

    陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！”

    “好，就增加动工的地盘！”

    如果能预判形势，做出调整理所当然。

    以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。

    而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

    40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

    当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。

    而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。

    一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。

    而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。

    这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！

    而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。

    最让-->>

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