科技化。

    而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。

    这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。

    他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿55亿的样子；

    其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。

    ......

    翌日。

    林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。

    华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。

    此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。

    这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。

    而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！

    虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿预估、嘉兰中心8亿、娱乐行大厦5亿， 总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。

    当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。

    林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。

    所以，华人置业依旧具备强大的动力。

    债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。

    拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。

    文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪-->>

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