值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。

    那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。

    林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！”

    “好的！”

    陈斌又汇报道：“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了！”

    林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。

    “嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意！”

    “好的！”

    不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及！

    他最得意的项目当然是：中环广场、万国宝通中心、汇景花园......

    林祖辉问道：“现在地产行情如何？”

    陈斌马上说道：“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是‘刚需’（林祖辉发明的词），基本没多少人炒房......香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计......不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。”

    林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是：经常性纯利30亿以上（不包括金融投资之类的非经常性盈利）。

    这个水平大概是：在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。

    陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。

    但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。

    陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业——地产，已经了然于-->>

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